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    第四代住房建筑到底怎么样?袁清扬主任为网友答疑解惑

    2020-11-12     来源:     浏览:3834

    从明天起,做一个幸福的人;

    喂马,劈柴,周游世界;

    从明天起,关心粮食和蔬菜;

    我有一所房子,面朝大海,春暖花开......


    小时候读海子的这首《面朝大海,春暖花开》,只觉得读起来朗朗上口,那时候还无法理解其中的意境。直到自己到了该买房结婚的年纪,才发现,诗中描绘的场景竟是如此朴实难得的幸福......


    房子是生活的载体,更是一个人生活的保障和底气,随着社会的发展,人们对房子的追求也从一开始的“能避风雨”逐渐转变为舒适性更高的“生态人居”。目前社会上大多数的住房还是电梯房,虽然方便,但是空间逼仄;别墅虽说舒适,但造价高昂且都位于交通不便的郊区;四合院就更不用说,占地面积大,并不适合城区大面积建造。所以说,如果有一种全新的建筑方法,能将上述电梯房、别墅以及四合院的优势都整合在一起,搬到空中,建成一座座空中城市,这样,使居住既实现了电梯房、别墅和四合院的全部功能,又使建设不占多余土地,可建在城市中心任何地方,那该多好哇!


    这样的住房其实早在几年前就出现了,我们把它称之为第四代住房,又称“庭院房”!那么这样的房子是什么样子的?为什么要叫庭院房?整合了电梯房别墅四合院哪些优点?未来会有怎样的发展前景呢?2020年10月16日,我们今天有幸就请到了中国建筑文化研究会生态人居及康养专业委员会袁清扬主任,为我们就第四代住房问题答疑解惑。


      

    网易编辑:您好!袁主任,第四代住房虽然在几年前就已经面世,但对于没有接触过的人来说,还是一个很模糊的概念,能请您简单介绍一下吗?


    袁主任:首先感谢网易,感谢广大民众对我们第四代住房建筑的关心与支持,借此机会我们一起共同探讨相关问题。


    住房作为人类赖以生存的基础,始终伴随着人类文明的进步在发展,例如原始文明时代的茅草房、农业文明时代的砖瓦房、工业文明的中高层电梯房,而当前生态文明时代催生出的应该是绿色生态住房,也就是所说的第四代住房。从专业角度来讲,第四代住房应该叫立体园林绿色建筑,又称庭院房、立体园林生态住房、城市森林花园建筑,百姓们和许多业内人士把它称之为第四代住房,这也表达了人们对美好人居环境的渴求。


    第四代住房是在总结了国内外现有住房建筑的全部优缺点,历时七年不断探索、创新,所创立的完全区别于现有住房的又一种建筑形式,它通过错层错项的独特平面、立面布局以及空中楼宇相连的创新设计,将传统封闭式的建筑模式打开,在保证室内采光性、舒适性和庭院安全性、私密性的前提下,每家每户都能享有空中的前庭后院,集中了中国传统四合院、北京胡同街巷、空中别墅、空中园林、智能停车、以及电梯房的全部优势于一身,开创了一种新的符合中国传统居住文化的住房模式,使高层住房在居住效果上都如同一两层高的低层四合院,居住其中恍如置身于鸟语花香、空气清新的园林之中,使住户身、心、灵都得到休养生息,实现了人与自然和谐共生,邻里之间和谐共处的生活愿景。


    网易编辑:听您这么一介绍,咱们的第四代住房确实是一个生态人居的住房首选,但我们都知道,新事物的出现总会伴随着一些质疑的声音,咱们“空中庭院”的概念出来之后,大家都有许多疑问,比如这种空中种植,植物养得活吗?养护、排水怎么操作?植物会不会对建筑的稳固性造成影响?大面积植物不会招致蚊虫?因此,网上有人将第四代住房称之为“娇贵的实验性住宅”,对此,您怎么看?


    袁主任:这些问题其实说到底都是技术层面的问题,而且都有非常成熟的解决方案,在专业角度来看,都不是难题。我们首先来看植物的养护问题,第四代住房采用空中降板50公分的设计,上面再覆土30到50公分,完全可以保证灌木和地被植物的生长,同时可以局部增加50公分的花池用于种植5米左右的亚乔类树木;在植物选择方面,我们都是选用当地的常规植物,这样既好养,成活率也高。


      


    其次就是养护排水问题,庭院采用自动滴灌和喷灌系统,由物业部门控制,对私家庭院中的栽培植物定时浇灌,即便业主长期不在家,也能保证绿植的正常生长。配合小区的雨水回收系统,可节约城市的水资源。另外,私家花园院子的下沉板在找平后,我们还会做钢性防水层,在防水层上还做细石砼的防水层保护层,以防止树根下穿破坏防水层。同时,下沉板在找平后,向墙的方向有坡度,并在坡度最低的靠墙处设置排水口,这样一来排水和养护都不是问题了。


    再次,植物会不会对建筑的稳固性造成影响的问题,我们庭院中的高大植物都是靠墙种植,并且大型的乔木和灌木我们都会用特殊构建在土壤中对根部及墙体上对树干进行固定,四周还有防护栏,所以稳固性是没有问题的,同时,物业部门每年都会进行两到三次的修剪维护,以及定期提供病虫害的防治等服务,还可以通过种植驱蚊植物和紫外线灯诱杀等方式驱蚊。


    至于“娇贵的实验性住房”,我觉得是网友在不清楚第四代住房这个建筑形式和建筑产品的情况下的一个片面化印象,第一,第四代住房建筑拥有国内外大量的知识产权,技术成熟,是住建部的重点科技项目,由众多国内权威科研机构主导和参与编制的行业团体标准已经挂网,很快就会正式发布。第二,第四代住房在全国各地已经有许多项目落地建设,而且有的项目住户已经入住了的,比如位于成都的七一国际,央视进行了多次实地采访,耳听为虚眼见为实,大家如果有兴趣或者有机会的话都可以去实地体验一下,一定会带给您全新的居住体验。


    网易编辑:这么看来,第四代住房的在技术支撑方面确实是已经做得很全面了。话又说回来,第四代住房面世以来,很多人拿它跟2014年的米兰垂直森林相比,两者确实存在很多相似之处,您认为两者的区别在哪里?


    袁主任:无论是“米兰垂直森林”,还是国内外陆续出现的三十多个类似建筑,都是在尝试着改变传统的建筑模式,为居住者,尤其是城市居民,带来更加宜居的生活环境。创新不是简单的技术叠加,而需要完美的融合,增加新功能的同时不能降低其他居住品质。第四代住房,最大的优势就是彻底解决了类似建筑采光性、私密性、安全性单方面存在的重大缺陷。


    如十几年前的一个著名建筑,每户房子都设计了一座五六十平方米、两层楼高的院子,但因院子需要一个高大的空间平台,这便遮挡了阳台下一层所有房子窗户的光线,使其房间都变成了“黑房子”,使居住者在这些房间中常年不见天日;同时,楼上住户一开窗户,下层院子里的景象便被一览无余,下层住户就没有了“私密性”和“安全感”。


    为了攻破这一大难题,“城市森林花园建筑”的创新团队经过多年探索和多项试验,创造出独特的平面布局、立面布局和花园庭院转换技术,并巧妙地将它们有机地结合在一起,形成多种组合形态,使每家每户私家庭院的上一层外墙面都没有了窗户,同时又神奇地满足了所有房间的直接采光,从而不会出现“黑房子、私密性和安全性”等问题,在全球首创出完美的城市森林花园建筑,一代全新的建筑模式,这就是两者最大的不同。


    网易编辑:听您这么一说,我都有种想买的冲动了。其实,对于大多数意向购房者来说,私人庭院是最吸引他们的一个点,但也是他们最担心的一个点,比如说庭院面积是算在套内面积里面的吗?院子里面的绿化由谁来维护?怎么维护?维护的费用怎么算呢?


    袁主任:第一个问题,从我们在建的株洲第四代住房未来社区项目、仙桃太子湖国际社区项目、恩施润德城市森林花园项目等庭院面积是不算计容面积。这些项目在规划之初,当地政府规划部门就已出台了针对示范项目的支持政策,私家庭院不计容积率,不算产权面积,均属于城市公共绿化面积。


      


    第二个问题,由谁来维护的问题,虽然不计产权的庭院绿化属于城市公共绿化,当地城市相关管理部门与小区物业配合共同监督管理,但住户拥有使用权,所以日常维护仍由住户来负责,不过维护成本很低,喷灌的水量较小、一年仅几次修枝剪叶、除虫除草等等,每个月平均下来也就一两百元而已。


    第三个问题,维护费用的问题,主要也就是物业维护收费的问题,据我了解跟相邻新建小区相比,成都七一国际的物业收费标准大概就高出5%-10%左右的庭院维护费用,换算下来,每平方米也就高出2毛钱左右。


    网易编辑:这个费用确实是大家都能接受一个价格了,另外一点大家比较关注的就是公摊的问题,在宣传画册上我们可以看到,第四代住宅的楼层住户之间是有过道、停车位甚至是还有公共庭院的,那么这些场地会不会增加住户的公摊面积呢?


    袁主任:这个问题的答案我们在上一个问题当中就已经提到了,我们的庭院是不计容的,包括空中庭院,停车场都是不计容的,为什么了?因为它们都属于公共绿化,属于公共区域,是不算公摊的。另外,第四代住房的一大创新就是将传统的高层建筑核心筒打开了,置换成了空中公共院落,将消防楼梯、电梯搬到了公共区域,都不算公摊的,所以跟第三代住房相比,第四代住房的公摊面积非但没有增加,反而是减少了很多。


    网易编辑:有网友指出成都七一国际第四代住房汽车根本不能上楼,依旧停在地下车库,质疑第四代住房存在虚假宣传,对此您怎么看?


    袁主任:这其实是网友们在不了解的情况下形成的一种误解,我们的第四代住房总共有三种建筑模式:


    第一种:空中庭院建筑,每家每户出客厅就是一个两层楼高、四五十米以上的空中私家花园庭院,比如已经入住的成都七一城市森林花园。


      


    第二种:空中园林建筑,在第一种建筑模式即每家每户都拥有空中高大的私家花园基础上,每两层用户共享一个两层楼高、700多平方米以上的空中公共院落,可供休闲娱乐,运动健身,邻里间相互交流。


    第三种:空中停车建筑,开启了空中停车新时代,在前两种建筑模式基础上,通过专用的载车电梯将地下的停车场搬到空中自家门前。


    网友们提到的成都七一国际属于第一种空中庭院建筑,是没有空共享院落和空中停车的,第二种空中园林建筑和第三种空中停车建筑目前分在湖北仙桃、湖南株洲都有项目落地,大家有兴趣的也可以实地去体验一下。


      


    网易编辑:随着第四代住房交流研讨会的成功召开,以及第四代住房在恩施第一次有项目落地,您对第四代住房在恩施的发展前景怎么看?


    袁主任:从国家层面来看,现下我们处于国家大力支持生态环保建设的政策环境下,第四代住房绿色生态建筑正是政府所支持的绿色生态产业;从地方层面来看,恩施州各级政府及相关单位,从“绿色恩施”、“生态恩施”的城市理念出发,也都表达了对第四代住房入驻恩施的支持与期待。


    而且据市场调查我们也发现,恩施消费者们对生活质量上的提升需求是非常大的,这也让第四代住房在恩施有了极大的发展空间;此外,在上次第四代住房交流研讨会上,恩施本地房地产开发商也对我们第四代住房项目表达出了浓厚的兴趣。


    可以说第四代住房的推进完美契合了恩施生态绿色的城市发展理念,所以,不论是从哪个方面来看,前景都是一片大好的。


    网易编辑:国家对第四代住房是怎样的一个政策或者说怎样一个态度呢?


      


    袁主任:国家的政策和态度其实很明确,就是绿色、生态、持续发展。早在2015年在巴黎召开的联合国气候变化大会上,就曾明确了中国正在大力推进生态文明建设,推动绿色循环低碳发展。实施优化产业结构,构建低碳能源体系,发展绿色建筑和低碳交通,建立全国碳排放交易市场等一系列政策措施,形成人和自然和谐发展现代化建设新格局。


    随着全面小康社会的来临,住宅产业迎来了全新的发展机遇。打造绿色生态高品质人居环境,满足人们对美好宜居生活的需求,将成为住宅产业转型升级,高质量发展的首要任务。


    第四代住房实现了建筑、自然、人文有机结合,打造出生态、美丽、健康的城市生活环境,绘就出全新的城市绿色生态界面,契合了国家建设绿色低碳、生态宜居城市的发展战略,为住宅产业的绿色转型、消费升级提供了全新的发展路径。


    而“城市森林花园建筑”的建筑理念就是“让城市就在森林里,森林就在城市中。”是建筑领域具体贯彻党中央确立的“创新、协调、绿色、开放、共享”新发展理念的生动体现。以生态为本的建筑理念创新,使建筑回归以人为本的属性,是建筑业供给侧结构改革,转型升级,提高人居环境品质,满足新时代人民对美好生活需求,建设“森林城市”、 “公园城市”、“生态城市”,进而实现建设美丽中国发展目标的一个重要抓手。


    因此,“城市森林花园建筑”是一种理念创新,不论是在住房改革方面还是旧城改造方面,第四代住房都是国家政策大力支持的具有生态文明特色的全新建筑模式。


    住建部已将立体园林绿色建筑列为了2019年科技项目,全国二十多个地方政府主管部门也相继出台了各种支持政策,一大批国内权威的科研机构都参与到了项目的政策研究、标准制定、示范项目建设等工作中,共同推动第四代住房的健康发展。


    网易编辑:第四代住房现在在全国的一个发展状况是怎样的呢?


    袁主任:在主管部委和地方政府、行业科研机构、开发企业及专家学者的大力推动下,第四代住房在全国的发展已经初具规模。据不完全统计,目前已遍及全国13个省市,在报规报建达到了40多个,已经在建的20多个,销售完并已入住的有1个,有意向达成合作的有100多个。


      


    在恩施地区,已经在建的有恩施润德城市森林花园,以及即将启动的恩施州城另一项目。此外,恩施州各县市区域里还有七八家意向公司合作业务洽谈中。我们意在将恩施打造成湖北省第四代住房建筑的中心示范城市,以点带面,促进第四代住房在湖北省的有序推进,进而推动第四代住房在全国范围内的大面积落地,为住宅产业的迭代升级,营造人民美好居住生活助力。


    网易编辑:好的,因为时间的问题,我们今天的专访就到这里,感谢袁主任的耐心解答,如果大家对第四代住房还有什么疑问,可以踊跃留言,继续为大家解读相关问题。

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