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    2月1日起实行!恩施州公积金政策做了这些调整...

    2022-01-13     来源:恩施州公积金中心     浏览:837

    为进一步规范完善住房公积金制度,持续优化营商环境,更好地服务住房公积金缴存职工,2021年年11月16日召开的州住房公积金管理委员会六届五次全体会议,根据国家、省相关政策规定和恩施州住房公积金管理工作实际,决定对恩施州归集、提取、贷款相关业务政策作如下调整:


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    取消住房公积金业务在缴存地办理的限制,实现“全州通办”


    打破县市地域壁垒,全部住房公积金业务事项在全州范围内通办,缴存职工可在全州范围内就近选择住房公积金业务网点办理相关业务。住房公积金与商业银行的住房按揭组合贷款业务,商业银行按揭部分在购房地办理。


    明确共同购房人范围


    明确共同购房人范围为借款人配偶、借款人(含配偶)的父母或成年子女,非以上三种关系的,不得共同购房申请住房公积金贷款。关系认定以户口簿或相关资料为准。


    取消夫妻双方共同购建房的要求

    允许已婚住房公积金缴存职工购建房时,一方放弃产权,申请住房公积金贷款,但同时为防止贷后房产添附、装修等产权纠纷风险,另一方必须作为共同借款人。


    期房按揭贷款抵押人贷后发生一方死亡、婚姻变更情形的

    可准予变更产权登记信息

    期房按揭贷款借款人夫妻双方在贷款发放后,发生以下两类情形,可以申请变更抵押人信息:


    (一)一方死亡。一方死亡导致贷款合同不能履行的,应及时收回贷款;一方死亡,存在共同借款人的,合同可以由共同借款人继续履行,同时为了维护贷款安全,降低风险,应将死亡当事人的继承人或受遗赠人增加为共同借款人,死亡当事人的还款义务由继承人或受遗赠人来履行。具体流程为:由确定的继承人或受遗赠人和其他共同借款人一起,提供法院调解书、判决书、公证机关公证书或其它佐证资料,向我中心提出申请,签订补充协议,再向不动产登记中心出具同意变更产权信息的书面意见。


    (二)婚姻变化。离异后约定由一方享有抵押房产的,在贷款结清前,允许变更产权信息,但不得减少共同借款人,不得取消另一方的共同还款义务;婚前购房贷款婚后约定增加配偶产权的,在贷款结清前,允许变更产权信息,但同时应增加配偶为共同借款人。具体流程为:由主借款人、主借款人(原)配偶和其他共同借款人一起,提供离婚协议书( 民政部门盖章)、法院调解书、判决书、公证机关公证书或其它佐证资料,向我中心提出申请,签订补充协议,再向不动产登记中心出具同意变更产权信息的书面意见。


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    主借款人因特殊情况无法继续还款或约定由配偶还款的

    可办理还款银行账户变更手续


    还款银行账户需变更为配偶、共同借款人银行卡或由他人代还的,由代还人带身份证、银行卡(与原还款银行卡同一银行)到窗口提出申请,办事处(营业部)履行三级审批程序,确认变更后还款人的还款能力大于原还款人。原则上有配偶或共同借款人的,应由配偶或共同借款人代还;无配偶或共同借款人的,可由其他人代还。


    纯质押贷款贷后在确保担保足额的前提下可申请质押人变更业务


    借款人申请更换质押担保人的,应同时满足以下条件:

    (一)贷款担保方式为纯质押;

    (二)新质押担保人的住房公积金账户余额大于等于原担保人的账户余额;

    (三)变更后,贷款剩余未还本金小于等于住房公积金质押总额(账户余额与担保金额取最小值);

    (四)除解除的原担保人外,借款人、共同借款人、其他担.保人、变更的质押担保人及其配偶到公积金中心窗口现场签订《质押担保人变更协议》。


    借款人配偶为现役军人,无法办理公证委托


    借款人配偶为现役军人,无法办理公证委托的,可由当事人提供委托书附现役军人证件复印件,再由借款人书面承诺委托属实后予以办理。


    进一步精简已核准项目新增楼栋业务资料

    开发企业已准入项目新增预售楼栋,若无新增土地、项目土地未抵押(可通过湖北政务服务网查验)。项目未调整或企业相关信息未发生改变,则仅须提供申请审批表、不动产权证书及附件(宗地图)、商品房销(预)售许可证,公积金中心通过内部资料共享,无需提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售款专用账户监管协议书。取消收取商品房预售款专用账户监管协议后,办事处(营业部)受理住房公积金按揭贷款时,贷款资金收款账户应与《恩施州商品房买卖合同(预售》内指定的预售资金监管账户一致。


    宜荆荆恩城市群内住房公积金缴存互认互贷

    调整住房公积金提取、贷款政策,允许州内缴存职工在宜荆荆恩(宜昌、荆州、荆门、恩施)城市群内异地城市购建房申请提取住房公积金(含偿还购房贷款提取)或住房公积金贷款,取消相应的户籍限制。拓宽异地贷款试点范围,允许宜荆荆恩城市群内住房公积金缴存职工(含三峡、葛洲坝、沙洋监狱分中心)在恩施州购房,向我中心申请住房公积金异地贷款。


    出台“楚才卡”、“硒谷英才卡”高层次人才住房公积金支持政策

    (一)支持对象

    持“楚才卡”、“硒谷英才卡”的高层次人才。


    (二)提高最高贷款额度

    1.持“楚才卡”A卡的高层次人才购买首套自住住房,以家庭为单位申请住房公积金贷款的,最高贷款额度提高至120万;

    2.持“楚才卡”B卡或“硒谷英才卡”的高层次人才购买首套自住住房,以家庭为单位申请住房公积金贷款的,最高贷款额度提高至80万。


    (三)优惠办理条件

    1.在恩施州内购买首套自住住房,购房合同签订时间在1年以内,首付款金额不少于购房总价的20%;

    2. “楚才卡”或“硒谷英才卡”持卡人本人作为主借款人;

    3.已在恩施州设立住房公积金个人账户,并在贷款申请前1个月处于正常汇缴状态;

    4.同意用所购自住住房进行抵押担保;

    5.符合恩施州个人住房公积金贷款信用审核标准。若满足以上条件,在计算可贷额度时,不考虑借款申请人还款能力、担保能力以及住房公积金缴存情况。


    (四)提供便捷服务

    各县市办事处、直属营业部为“楚才卡”和“硒谷英才卡”高层次人才办理住房公积金业务开辟绿色通道,安排专人“一对一”全程服务、跟踪办理,优化审批流程,提高办理效率。


    取消低收入困难家庭缴纳物业管理费提取住房公积金



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    增加既有住宅增设电梯提取住房公积金

    (一)提取对象

    恩施州行政区域范围内既有住宅加装电梯的房屋所有权人及其配偶,可提取其名下的住房公积金。


    (二)提取额度

    以职工及其配偶就同一套房屋在该户增设电梯费用中确定分摊的个人实际出资额为限(不含电梯运行维护保养费用),提取金额以元为单位整数位提取。


    (三)申请时间

    自取得增设电梯建筑工程质量竣工验收报告和特种设备安全监督管理部门使用登记证书之日起12个月内(增设电梯建筑工程质量竣工验收报告日期与使用登记证书登记日期不一致的,以后一个日期为准)。


    (四)申请材料

    1.增设电梯建筑工程质量竣工验收报告;

    2.特种设备安全监督管理部门办理的使用登记证;

    3.既有住宅增设电梯协议书(有明确的业主费用分摊金额);

    4.职工或配偶增设电梯住宅所有权人的《房屋所有权证》或《不动产权证书》;

    5.本人恩施州一类银行卡;

    6.本人身份证(房屋产权是配偶的,提供结婚证)。


    (五)办理程序

    提取申请人持以上资料到州中心八县(市)办事处、直属营业部办理提取;资料齐全的,当场办结。


    (六)其它事项

    1.职工及其配偶有住房公积金贷款未结清或有担保未解除的,不能办理提取业务;

    2.提取额度以户为单位,一户有多人提取时,总提取额不得超过该户实际出资额,实际出资额以增设电梯费用分摊协议中电梯建设费用每户分摊数为准,项目完成结算后不支持“多退少补”(婚姻关系发生变化,也遵循此原则);

    3.职工及其配偶既有住宅增设电梯提取住房公积金的总套数不超过两套;

    4.按照《住房公积金归集业务操作规程》第八章第二(五)款规定“无论是否同一提取范围,住房公积金每年只能提取一次(销户提取、对冲还贷的除外)”。

    5.自2020年7月10日国务院办公厅出台《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发[2020] 23号)后,取得增设电梯建筑工程质量竣工验收报告和特种设备安全监督管理部门使用登记证书超过提取时限的,采取三级审批程序办理。


    (七)违规处理

    1.职工提交伪造、虚假材料提取住房公积金的,按照《恩施州住房公积金归集业务操作规程》(州公积金管发[2019] 1号)第十六章“失信管理”规定进行处理。

    2.中心工作人员对申请资料进行认真审核,对执行中的特殊情况上报州中心。


    明确共同购房提取住房公积金额度


    属共同购房行为,且房屋产权有明确比例的,申请提取住房公积金,其提取金额不得超过购房合同总额乘以其所占产权比例。


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    增加购买拍卖住房申请提取住房公积金


    以拍卖方式购买恩施州境内、户籍地或宜荆荆恩城市群内自住住房,购房款全额支付的,提供房屋拍卖成交确认书、不动产权证书,可以提取住房公积金,提取金额不得超过其购房款总额。


    规范单位补缴行为

    完善住房公积金补缴制度。单位需补缴住房公积金的,提供补缴时段内单位社保核定表及缴费凭证,以社保核定表中所列职工全员补缴,无工资发放明细(工资单及银行流水)的以社保基数核定为住房公积金补缴基数。行政事业单位、国有企业按照单位部门预算执行补缴的,可不提供。


    加大对“伪缴存”“贷立停”的处罚力度

    为防范“伪缴存”、“贷立停”问题,办事处(营业部)窗口应加强对借款人(含配偶、共同借款人)住房公积金缴纳情况的审查,是否存在突击开户、突击补缴、恶意提高缴存基数、恶意降低缴存比例、虚构劳动关系等“伪缴存”情形。经审查,对缴存有异议的,办事处(营业部)应开展贷前调查,到所在单位或社保、劳动、工商等部门现场调查。若借款人存在“伪缴存”情形,采取以下处罚措施:


    一是拒绝借款申请人贷款申请,相关当事人进入黑名单,5年内不得提取住房公积金,不得享受住房公积金贷款;


    二是对存在虚构劳动关系缴存或贷后 出现特别严重“贷立停”等情形的单位,单位及单位法人、缴存业务经办人等相关当事人纳入黑名单管理,5年内该单位职工全员禁贷。


    调整按住房公积金账户余额计算可贷额度的公式


    调整按住房公积金账户余额计算可贷额度的公式,增加缴存时间系数和单位缴交比例系数。购建房申请住房公积金贷款的,按住房公积金缴纳情况计算可贷额度,增加缴存时间系数和单位缴交比例系数。


    (一)缴存时间系数。缴存时间以开户后正常汇缴的开始时间算起。断缴后自重新按月正常汇缴的时间算起(行政事业单位、国有企业因工作调动补缴的,视同正常汇缴)。缴存时间不足1年的,系数为0.8;缴存时间满1年不足3年的,系数为1;缴存时间满3年的,系数为1.2。


    (二)单位缴交比例系数。单位缴交比例为8% (不含)以下的,系数为0.5;单位缴交比例为8%(含) -12%(不含)的,系数为0.8;单位缴交比例为12%的,系数为1。


    以上政策调整自2022年2月1日起实行。





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